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南溪人:这11种房子不能办房产证!一定不要买!

发布时间:2018/12/5 10:17:00 关注度:   来源:南溪在线

在南溪提到买房,那绝对是件大事

从攒首付到选房子、开发商、地段、价格

到最终决定交钱买房

中间要历经九九八十一关



以小编的工资

估计得向天借100年才买得起

一个小套房吧 !



令人心塞的是

有些人可能几年前就交房入住了

但却直到现在也没拿到房产证



房子处于一个产权不确定的状态

总感觉住在一个“ 不属于”自己的房子里 ”

太没安全感了

如果房子没有证

将无法享受以下权利


01

不能进行买卖、赠与

继承、出租抵押贷款等活动


我国对于物权采用的是登记公示制度

必须经过合法登记

才能依法享受该物的所有权

就购房活动来说

只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权

才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动



在没有房产证的情况下

即使已经签订了相关合同也是无效的

不受法律保护



而且,这类房子无法申请抵押贷款

房屋只是一个住所

它的变现、资金周转的能力都被“封印”了



对于房主人来说

如果把房子租出去

租客可以以房子没有合法产权为由

不交房租,法律也大多会站在租客这一边

房东是有苦说不出



02

房屋产权被开发商抵押在银行

购房人可钱房两空


正如上面所说

一些开发商为了周转资金

将已有项目的产权抵押给银行

申请到的贷款用来开发新项目



一旦开发商不能按时还款

别说办房产证了

连房子也有可能会

被银行拍卖用来还开发商的欠款


03

房屋被征地

拆迁时买房人无法获得补偿款


没有办理产权证的房屋

实质上还是开发商的

如果遇到房子或所在土地被国家征用

购房人无法获得补偿款



04

房子被开发商一房两卖购房人维权难


现在为了赚钱可以说不择手段

如果开发商跟你签订了购房合同

但是却把房子卖给了别人

还办理了产权证,写着别人的名字



你能把钱要回来就不错了

接下来复杂的取证、维权过程

让人身心疲惫

如果遇到开发商不给办房产证的

情况时,该怎么维权呢?


首先要明确的是,房产证的多久能办下来

具体要看购房合同中的规定

在发现开发商没能在规定期限内办证时

购房人、开发商双方要协商



如果弄清楚不能按时办证的原因

给出解决办法

如果分歧较大购房人可通过司法程序维权


买一套属于自己的房子不易

万事都得打醒二十分精神,小心掉坑

小编特别提醒


以下这11种房子没法办房产证

1、利用集体所有土地开发的项目

2、未经立项批准的项目

3、未取得规划审批的项目

4、没有销售许可证又无产权证的房屋

5、未经验收或验收不合格的房屋

6、土地或房屋未解除抵押的

7、开发商未交纳相关税费的

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的

9、购房者没有交纳相关税费的房子

10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明

11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的


以上的房子的价格可能会低于市场价格

切记一分价钱一分货

千万别因为一点蝇头小利而上当受骗

捡了芝麻丢了西瓜

买房不易

对于大家来说也许在以后的买房过程中

需要更细心

除了价格之外,一定要综合考虑

千万不要被骗了!


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