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重磅!南溪人稳住!“房价还要涨”的谎言被彻底击碎了,因为..

发布时间:2018/8/6 11:43:32 关注度:   来源:南溪在线

在过去的一年时间里,听得最多的就是:买不起房,太贵了。同时另外一个声音也很响亮:现在不买,以后还要涨。

南溪作为一个农业小区县,既没有大型企业保障就业,也没有丰富资源支撑,如今6、7千的房价,真的承受得了吗?

南溪还有一个怪象,去开发商售房部问房子,会告诉你房子已经卖完了。但是遍布南溪上百家的中介手里,却有不少房源。不管是一手房,还是二手房,都成了香饽饽、抢手货。

于是,空气中弥漫着一个味道,南溪没有房子卖了,赶紧抢套二手房吧,过了这个村就没这个店了。

面对一波高于一波的房价,南溪人犹豫了,房子到底要不要买。不买,担心真的还要涨;若买,则倾其家产,债台高筑。

这就真的应了一句话:一套房,套牢两代人。

房价真的还会涨吗?

据新华社报道,中共中央政治局7月31日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,审议《中国共产党纪律处分条例》。

对于目前的楼市,政治局会议要求:

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

这句话有多重要?如是金融研究院首席经济学家管清友和首席研究员朱振鑫表示:

房地产作为一个市场化产业,没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围,一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调,这次也不例外。

一盆冷水之后,地产股普遍下跌。

政治局会议:坚决遏制房价上涨

7月31号的政治局会议之后,分析师纷纷将焦点聚集到了两点:房地产和货币政策。而这两者之间又是密不可分的。

先看房地产。如是金融研究院分析称:

一季度的时候房地产还比较稳定,所以4·23会议并没有提,但过去一个季度,房地产市场开始出现一些微妙的变化,货币宽松的预期开始让很多人憧憬地产调控的放松,中央这次新加的一段话算是把这个预期浇灭了。“整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”,中央的政策取向显然和2014年不同,2014年定向降准之后不久我们就等来了“930地产刺激新政”,但这次的9·30恐怕不会有了。

海通宏观分析师姜超和于博:

房地产泡沫是中国经济最大的风险,如果放任房价上涨,那么无论居民和企业都会习惯举债投机、而失去努力奋斗的动力。2季度以来,经济下行、“扩大内需”引发走老路刺激地产的联想,而本次会议表态“整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”,这一强硬态度明显不同于4月会议的“保持楼市健康发展”,意味着下半年楼市调控难见放松,棚改货币化安置等推动房价上涨的措施或会逐步收缩。

此外,会议提出加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,而真正的长效机制在于房产税,是否有决心推出房产税其实是检验是否真正愿意抑制房价的试金石。

就在这时,新华社连发五篇《当前房地产市场发展述评》。新华社文章提到,

1.楼市调控“目标不动摇、力度不放松”;

2.改善和创新楼市调控手段,精准出击,是巩固楼市调控成果的当务之急;

3.楼市调控应从紧从严、精准出击,增强预期引导,加强秩序整顿,谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地;

4.控地价是控房价的基础,做好地价房价联动调控的大文章,直接关乎房地产市场调控的成效。

5.要重视居民住房出租市场的发展和规范,特别是规范住房租赁经纪行为。

在市场上,由于部分城市一二手房价倒挂严重,引发“买到新房就是赚到”的心态,成都、杭州、南京、深圳等地均出现成千上万的人排队抢房的情况。

种种现象表明,房价上涨带来的压力仍是不容忽视的现状,一些人甚至产生“房价永远涨”的预期。真的如此吗?接下来楼市会如何调控?

对此,中央明确:坚决遏制房价上涨。

“如果说2017年‘稳定’是一个关键词,那么2018年‘遏制’这一用词则表现出更明确的调控力度。会议还用‘坚决’两字表明态度,由此可见,下半年房价大面积上涨的可能性变得极小”58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新网记者。

中国社科院世经政所研究员张明认为,“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”意味着,第一,房地产供给未来有望显著增加;第二,房产税出台时间可能早于市场预期。

在中原地产首席分析师张大伟看来,“整治市场秩序”被放到了很重要的环节,这代表楼市调控有加码趋势。自住建部7月发布30城巡查整顿房地产通知后,全国多城市密集开启了一轮房地产严打整顿。

住建部多次出手整顿

正如张大伟所言房地产行业已经开启严打模式。

进入下半年,住建部多次出手整顿:

7月初至12月底,住建部等七部门在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击对象有炒房团伙、黑中介、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。

7月31日,住建部公布了20家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售等。

“从中央表态和各地行动来看,预计2018年下半年楼市调控力度将全面超过上半年。”张大伟说。

回头看

我们再来看南溪房市行情,目前有三个大项目,未来之门以上的泰然·长江大院、远达·翡翠台,福临大道的恒大项目。

南溪隐形的库存已然达到了一个高点,2018年下半年3个大型项目估计都会开出来,预计推出5200套房源,将一改往日南溪 “无房可卖”的局面。通过一年”割韭菜“式的疯狂,大家手里还有多少钱,再去为高价房摇旗呐喊?

而6月份出台的关于调整住房公积金使用政策通知中明确指出:

1、取消住房装修提取;

2、取消子女购房使用父母公积金的规定,取消子女购房使用父母住房公积金的规定;

3、限制第三套及以上购房提取。

这多少也会阻挡部分购房人群,毕竟现在没有公积金买房,贷款压力还是很大。

大家或许感觉得到,二手房价格已经有点降温了。据一个在中介上班的朋友说,他们公司二十来个人几天都没有成交了,不知道二手房是不是要下坡了?若真是如此,那么后悔的人就多了。

新城三大项目5000多套房源的推出,会不会使得房价暂时刹车,观望一段呢?随着大桥年底通车,不少人瞄上了江南,一桥链接南北两岸,肯定不少人会选择江南项目。虽然现在还没有,相信是迟早的事情。

坐地起价,或将一去不返

前段经常听说:本来讲好的价格,过了一晚上,房东就不干了,找些理由,其实就是想涨价,随随便便就涨几万,总觉得自己的房子真的奇货可居了。

俗话说买卖无尽头,吃饱需放碗,再怎么说,也是二手货。别像坐过山车,瞬间从高处跌倒低谷,到时候,只好把肉烂在自己碗里了。

大家不妨留点耐心等等看,还是那句话,房子是拿来住的,不是拿来炒的!如果再涨,就让它自己玩去吧!


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