论坛广播台
广播台右侧结束

主题: 屏山卖出5700、南溪卖出8000+?宜宾房价,究竟啥情况?

  • 欢雪
楼主回复
  • 阅读:2781
  • 回复:5
  • 发表于:2019/3/14 10:18:24
  1. 楼主
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转南溪社区。

立即注册。已有帐号? 登录或使用QQ登录微信登录新浪微博登录

去年下半年,全国大市的冷风登陆宜宾。尔后,业内人士普遍猜测:2019年的宜宾楼市,可能会比较难过。不过,现在看来,不少区域、楼盘的猪年开局,似乎都不错,特别是区县。

区县楼市抢镜,部分房价赶超主城?

开年以来,宜宾区县楼市到底有多火?举例看一下--

先说屏山。

1月26日,远达·中央领御营销中心开放,现场画面堪称"人山人海",据说当日意向登记客户就超3000组;不久后,项目启动首批次选房,约5300-5500元/㎡的成交价在屏山已算拔尖,但也很快售罄。据说当时房源报价的均价约5700元/㎡,而这样的价格与主城柏溪的价差也进一步缩小。

登录查看大图
登录/注册后可查看大图

南溪更甚。

3月初,南溪拍卖114亩居住用地,9家房企报名竞拍,经过152轮激烈角逐,土地成交价6300元/㎡,比主城不少宗地都高。南溪房价不是很低么,咋地价这么贵?No~此地块隔壁新开的长江大院、翡翠台,"7"字头、"8"字头的房源才是主流!诚然,他们的产品有很多独到之处,但不管咋说,这样的价格基本已经追上主城临港、天池、岷江新区,并完全赶超主城另一区域--柏溪。

登录查看大图
登录/注册后可查看大图

肉眼可见,热点区县的房价大有直追主城之势。虽说它们多为拔尖的少部分,但这样的价格依旧让人感慨万千。

区县势头猛,主城房价又如何?

根据各楼盘对外宣传的均价,笔者大致作图如下--

登录查看大图
登录/注册后可查看大图

如图所示,主城房价的价差比较大,这主要还"归功于"新加入主城队伍的柏溪,毕竟"6"字头的房价尚处于明显的低位中。那么全新城市格局下,柏溪与主城其他区域的价差会不会缩小呢?至少短期内,应该不会有整体性的大变化。不过,不排除个别产品突出的项目,拔高区域房价,毕竟前面提到的屏山、南溪都有类似的例子。

抛开柏溪来看呢?大部分区域的房价集中在"8"字头甚至以上,加上户型面积段偏高,总价上百万的房源屡见不鲜。若是预算首付20万以下,别说南岸了,临港都很难有房可选。可能也正因如此,拥有建面90㎡以下房源,也成为部分项目占领市场的一大利器。据了解,碧水长滩建面70多㎡、80多㎡的户型,就深受购房者追捧。

不过,也正是看到碧水长滩、白沙翡翠城时不时传出"捷报",部分观望的购房者开始有些惴惴不安。

登录查看大图
登录/注册后可查看大图

楼市频现"回温"现象,购房者咋办?

眼见着宜宾楼市从去年上半年的"高热",到去年下半年的"降温",再到近期的拍地热、 开盘人气旺,不少购房者急了:房价是不是又要涨了?现在是不是购房好时机?

楼市本就变数大,所以谁也不敢保证,下一步的市场如何走。不过,目前来看,宜宾楼市的暖意尚属个别现象。而且综合现在的市场现状以及待上市房源量(主城预计就有4万套以上)来看,房价要涨并不容易。

至于购房时机,说来说去,还是那句老话:对于刚需来说,有合适的楼盘、合适的户型,随时都可下手。至于投资者,除了房价,更重要的自然是考虑升值空间。


  
  • 一袖云
  • 发表于:2019/3/14 15:34:26
  1. 沙发
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
我老家在挨着南溪地界的富顺乡镇,经常去南溪那边。感觉南溪的乡村建设得挺不错,但城区的人气真的一般,很典型的人口外流的县城,但房价居然这么高
  
  • 风洛兮
  • 发表于:2019/3/14 22:53:34
  1. 板凳
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
一二线房价涨不了,就跑来祸害小城区了。小城市要发展政府就拍卖土地了,外来房地产公司进驻导致了房价上涨,让周边村镇外出务工人员埋单。羊毛永远出在羊身上
  
  • 且行且努力
  • 发表于:2019/3/15 11:48:01
  1. 3楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
可以这样说,接盘侠不少。
  
  • 梦想成真
  • 发表于:2019/3/19 11:20:25
  1. 4楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
南溪的房价不得了
  • 小瓶你好-南溪区代理
  • 发表于:2019/3/19 14:24:11
  1. 5楼
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
共享电瓶入驻南溪,需要换电瓶或创业的朋友可与我联系,招南溪各乡镇加盟商登录查看大图
登录/注册后可查看大图
二维码

下载APP 随时随地回帖

你需要登录后才可以回帖 登录 | 注册 QQ登陆 微信登陆 新浪微博登陆
加入签名
Ctrl + Enter 快速发布